150 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 189 m² · constr. 1906 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
19068617311154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 448 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 706 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 381 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 134 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 424 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 671 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 706 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 455 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 614 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 275 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 424 952 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.