152-154 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
19068617311252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 61 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 208 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 586 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 332 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 638 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 463 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 71 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 368 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 479 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 513 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.