156 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 83,6 m² · constr. 1850 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
19068617311430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 615 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 584 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 209 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 435 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 347 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 559 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 186 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 303 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 633 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 576 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 155 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 179 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 153 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 952 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 956 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.