141 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 139,3 m² · constr. 1857 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
19068617311498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 197 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 697 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 486 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 97 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 114 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 645 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 350 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 594 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 580 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 865 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.