155 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 131,3 m² · constr. 2022 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
19068617311940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 143 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 672 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 570 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 45 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 557 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 409 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 384 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 562 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 597 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 498 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 927 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.