131 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 112,3 m² · constr. 1875 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617312258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
19068617312258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 207 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 287 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 265 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 512 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 738 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 310 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 507 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 82 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 178 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 324 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 329 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.