133 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
297 100 $
Autre · 5 194 $/m² · 57,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617312407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
19068617312407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 272 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 264 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 875 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 315 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 849 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 226 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 223 420 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 764 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 74 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 373 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 225 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.