127 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 173,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617313083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19068617313083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 845 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 595 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 824 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 406 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 611 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 558 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 129 371 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 768 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 750 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 330 $ Poids 35 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 702 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 651 849 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 579 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.