113 Rue LACROIX · Saint-Henri
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617314422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19068617314422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 433 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 242 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 353 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 413 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 213 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 169 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 177 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 416 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 265 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 676 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 937 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 413 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.