72 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 140,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617314808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
19068617314808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 400 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 426 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 954 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 388 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 506 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 803 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 416 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 968 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 438 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 875 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 584 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 945 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 407 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.