70 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 2 123 $/m² · 262,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 558 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617315452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
19068617315452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 676 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 731 $ Poids 28 % |
| 2 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 509 m · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 008 $ Poids 28 % |
| 3 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 779 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 382 $ Poids 23 % |
| 4 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 571 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 741 419 $ Poids 18 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 128 565 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 127 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.