165 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 159,9 m² · constr. 1875 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617320125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
19068617320125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 135 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 440 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 663 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 218 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 534 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 623 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 724 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 570 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 989 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 51 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.