167 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 127,7 m² · constr. 1829 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617320233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
19068617320233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 147 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 76 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 485 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 333 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 652 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 464 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 77 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 350 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 993 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.