169 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 60,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617320381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
19068617320381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 657 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 324 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 636 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 215 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 980 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 76 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 786 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 228 872 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 576 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 243 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 181 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 230 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 998 m · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 387 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.