161 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617320408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
19068617320408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 56 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 261 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 198 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 175 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 115 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 356 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 530 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 488 753 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 540 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 240 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 515 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 211 629 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 519 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 470 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.