52 Rue LALIBERTÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617321748800000052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
19068617321748800000052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 152 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 118 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 154 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 524 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 398 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 425 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 279 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 697 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 736 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 401 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 243 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 518 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.