78 Rue LALIBERTÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617322212800000078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
19068617322212800000078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 183 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 699 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 668 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 214 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 520 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 498 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 616 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 36 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 214 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 232 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 396 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.