10 Rue PICARD · Saint-Henri
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617323144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
19068617323144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 321 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 283 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 77 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +840 $ | 189 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 528 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 359 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 610 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 280 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 333 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 419 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 392 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 705 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 455 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.