19 Rue PICARD · Saint-Henri
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617323491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
19068617323491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 278 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 282 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 56 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 188 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 457 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 374 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 374 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 258 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 350 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 226 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 596 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 528 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 284 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 887 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.