96 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617323767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
19068617323767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 265 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 429 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 555 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 921 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 915 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 821 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 594 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 435 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 136 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 442 374 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 837 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 411 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.