13 Rue LALIBERTÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617330063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
19068617330063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 29 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 254 329 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 259 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 171 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 47 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 348 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 374 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 609 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 540 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 234 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 517 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 206 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 810 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 476 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 871 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 415 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.