3 Rue PAIX · Saint-Henri
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617330805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
19068617330805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 106 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 274 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 402 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 543 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 340 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 32 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 371 582 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 278 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 184 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 496 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 446 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 851 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 512 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 504 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 307 614 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.