2 Rue PAIX · Saint-Henri
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617331230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
19068617331230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 83 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 271 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 398 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 573 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 336 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 63 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 367 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 206 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 182 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 778 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 506 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 477 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 821 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 312 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.