4 Rue PAIX · Saint-Henri
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 138,6 m² · constr. 1963 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617331362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
19068617331362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 798 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 143 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 593 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 382 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 182 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 665 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 579 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 497 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.