8 Rue PAIX · Saint-Henri
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 163,2 m² · constr. 1965 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617331694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
19068617331694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 755 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 42 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 438 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 900 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 576 625 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 708 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 630 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 840 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 533 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 471 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 877 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.