1 Rue NAPOLÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617333705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
19068617333705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 349 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 330 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 302 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 181 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 201 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 307 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 388 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 758 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 826 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 808 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 467 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.