105 Rue DE GAULLE · Saint-Henri
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 88 m² · constr. 1973 · terrain 1 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617333872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
19068617333872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 256 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 235 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 232 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 208 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 185 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −840 $ | 173 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 590 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 312 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 258 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 884 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 403 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 361 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 284 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 352 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 340 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Picard, Saint-Henri 2025-05-02 · 160 m · Vendu 347 000 $ (3 691 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 342 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.