101 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617334970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
19068617334970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 410 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 393 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 298 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 696 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 232 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 199 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 366 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 887 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 371 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 495 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.