6 Rue O'CONNOR · Saint-Henri
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617340033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
19068617340033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 125 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 269 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 304 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 181 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 51 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 366 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 689 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 496 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 247 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 815 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 439 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 245 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 923 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 474 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 217 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.