5 Rue O'CONNOR · Saint-Henri
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617340367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
19068617340367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 277 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 581 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 359 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 111 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 375 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 862 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 456 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 244 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 553 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 426 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 497 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 324 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 406 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.