2 Rue O'CONNOR · Saint-Henri
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617340410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
19068617340410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 521 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 380 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 156 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 399 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 409 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 837 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 526 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 265 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 450 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 432 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 342 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 553 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.