3 Rue O'CONNOR · Saint-Henri
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617340545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
19068617340545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 571 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 342 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 178 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 276 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 404 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 559 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 104 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 373 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 98 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 329 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 185 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 472 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 309 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 413 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.