109 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617340946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
19068617340946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 216 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 354 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 451 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 248 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 142 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 431 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 218 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 784 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 441 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 760 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 375 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 991 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 493 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.