7 Rue PAIX · Saint-Henri
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617341292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
19068617341292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 177 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 258 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 266 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 174 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 381 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 112 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 353 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 405 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 238 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 383 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 210 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 678 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 384 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 847 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 484 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 871 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 422 417 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 684 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.