7 Rue NAPOLÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617342309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
19068617342309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 350 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 303 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 305 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 223 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 202 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 262 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 388 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 568 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 787 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 686 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 160 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.