11 Rue NAPOLÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617342456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
19068617342456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 274 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 256 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 251 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 224 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 236 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +15 124 $ | 187 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 657 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 352 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 845 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 436 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 282 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 281 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 155 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 302 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 347 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 432 795 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.