4 Rue NAPOLÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617343306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
19068617343306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 400 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 367 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 299 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 242 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 199 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 714 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 332 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 389 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 856 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 372 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.