104 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617343478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19068617343478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 424 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 878 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 390 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 459 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 288 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 764 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 464 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 390 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 315 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 381 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.