2 Rue NAPOLÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 152,7 m² · constr. 1974 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617343504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
19068617343504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 254 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 441 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 355 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 158 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 905 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 608 504 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 455 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 187 $ Poids 38 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 811 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 586 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.