109 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617344283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19068617344283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 430 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 283 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 275 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +840 $ | 189 724 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 400 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 156 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 260 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 134 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −982 $ | 228 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 636 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 392 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.