108 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617344650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
19068617344650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 413 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 300 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 288 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 199 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 146 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 277 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 122 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 241 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 768 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 670 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 417 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 375 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 838 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.