19 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617350104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
19068617350104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 191 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 387 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 915 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 322 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 765 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 599 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 587 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 374 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 578 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 807 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.