38 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617350441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
19068617350441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 391 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 583 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 397 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 236 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 362 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 936 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 626 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 467 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 406 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 419 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.