132-138 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
733 000 $
Autre · 3 854 $/m² · 190,2 m² · constr. 2019 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617350955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
19068617350955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 745 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 628 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 9 m · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 759 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 793 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 831 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 699 m · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 742 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 390 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 161 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 538 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 458 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 184 m · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 660 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 273 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.