116 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617354003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
19068617354003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 97 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 239 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 73 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 211 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 334 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 285 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 931 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 946 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 454 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 408 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 707 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 343 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 334 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 176 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 692 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.