128 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617354528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
19068617354528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 24 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 659 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 0 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 405 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 178 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 530 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 266 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 765 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 486 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 359 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 913 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Picard, Saint-Henri 2025-05-02 · 379 m · Vendu 347 000 $ (3 691 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 353 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.