129 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 83,5 m² · constr. 1983 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617355202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
19068617355202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 55 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 241 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 51 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 213 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 427 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 287 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 901 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 915 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 741 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 347 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 402 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 178 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 412 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 546 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 370 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 549 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 265 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.