136 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617355872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
19068617355872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 514 478 $ Poids 54 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 613 810 $ Poids 44 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 239 $ Poids 43 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 775 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 902 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 414 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 812 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 236 527 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 895 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 160 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 602 866 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.