144 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617365225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
19068617365225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 625 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 294 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 501 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 196 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 578 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 389 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 97 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +982 $ | 236 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 73 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 271 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 905 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 469 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.