152 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617365579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
19068617365579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 98 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 672 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 306 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 549 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 203 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 624 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 928 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 571 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 380 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.